什么樣的房子才“扛打”？樞紐曜城沖刺高分_中房網

??是不是所有的房子未來都會增值？

??放在過去黃金時代，答案可能是：會。但現在就不一定了。

??過去很長一段時間里，特價房、工抵房等促銷信號密集撩撥著購房者的神經，在三道紅線政策壓力下，不少開發商為了快速回籠現金，不得不采取以價換量。市場上眼花繚亂的低價優惠，一度會讓購房者誤以為能“撿漏”到好房子。

??其實不然。尤其在房住不炒的大背景下，單純從價格因素考慮的購房邏輯已經行不通了。

??站在樓市的下一個周期，未來什么樣的房子才會擁有增長空間？

??1、坐擁不可復制的自然資源；

??2、地段優勢，由市中心向外擴散；

??3、城市級核心商業；

??4、交通優勢，地鐵上蓋、TOD。

??在昆明，滇池畔占據了絕佳的自然優勢，周邊物業價格高居不下。而樞紐曜城，除了滇池自然資源以外，其它三個增值因素全部命中。這樣的核心優勢，放眼全昆明，都實屬罕見。

??不是所有房子都“扛打”

??“扛打”，最常用于形容明星即使在沒有濾鏡護體、沒有美顏加持的情況下，仍然擁有令人驚嘆的外表。

??用同樣的思維類比樓市，所謂“扛打”的房子一定是忽略宏偉規劃大餅、忘記精修效果圖、屏蔽天花亂墜的信息噪音之后，真正回歸居住屬性和保值性的產品。

??昆明各板塊4月成交漲幅

??根據克而瑞數據，4月，在昆明主城53個板塊中，住宅成交均價環比上漲的僅有23個，占比不到5成。漲幅較大的板塊包括松華壩板塊、世博板塊等，而翠湖板塊和滇池板塊則分別以27525元/平米和24249元/平米的的住宅成交均價排名主城各板塊前列。

??湖景、山林這些象征著城市級IP的自然景觀，也印證了前文“坐擁不可復制的自然資源”的項目，確實打開了房價上升的通道，但動輒500萬的準入門檻并不是大部分購房者能接受的。

??站在一個普通購房者角度，排除高昂門檻的自然資源因素，什么樣的項目更值得關注？

??我們分析了去年年中密集推特價房源的30個樓盤，發現大部分都位于城市核心區外，周邊地鐵、商業等成熟生活配套較少，而二環內地鐵沿線項目幾乎不在降價之列。剛剛過去的5月前兩周，昆明樓市整體成交熱度向核心區域收縮的趨勢十分明顯。

??市場數據端口不斷作證，片區分化、產品分化的勢頭非常強勁。這也對購房者的置業選擇形成了借鑒意義：選擇居住價值更高和保值性更佳的項目，或許更能面對未來不可預知的市場變量。

??都說“美人在骨不在皮”，城市核心地段、高能級商業、地鐵沿線尤其TOD交通優勢，就是好房子的“骨相”。放眼昆明市場，能同時滿足這三個關鍵增值條件的項目少之又少，樞紐曜城就是其中之一。

??新周期下的置業新邏輯

??在逆勢而上的大環境下，總有破冰者脫穎而出。即使市場環境低迷，但拒絕“躺平”的樞紐曜城，在飛機場、火車站、地鐵、三大核心商圈、200+公交站臺、高速路等多平臺實力刷屏，仍吸引了高達千余批的到訪購房者，無形中注入一波強勁的市場信心。

??從樞紐曜城的硬核價值中，我們看到了昆明樓市江湖的生命力：

??1、城市中心地段，踩上城市“中優”發展線。

??在昆明十四五規劃中，“中優”將“促進老城區功能疏解、風貌提升，推動城市品質化、功能現代化、業態高端化”，圍繞“中優”規劃的發展路線不變，未來更多利好因素大概率也會疊加在這一方向上。

??循著城市發展規劃走，也是越來越多的昆明購房者的基本置業邏輯。樞紐曜城所處的城市中心地帶面積僅占全昆明的3%，卻擁有占比約45%的商業、52%的知名中小學、25%的地鐵站和72%的三甲醫院，相當于全市交通、醫療、教育、商業等近半的資源。

??高度完善的資源，直接反映在成熟的基礎配套和居住氛圍。而不論是美國社會學家“同心圓”理論，還是德國城市地理學家“中心地理論”都指出，吸納了城市資源的市中心土地價值最高，并按照均勻半徑向中心外圍遞減。

??2、商業“頭部玩家”助陣，昆明首座協信“星光時代廣場”重塑城市商業格局。

??盡管市中心房子的增值潛力遠超其他片區，但并不是所有擁有優質地段的項目都能始終占據價值高地。

??樞紐曜城規劃約11.6萬方商業中心，引入昆明首座協信商業星光系中高端時尚購物中心“星光時代廣場”，以雙核心引擎驅動，打造了一站暢享的吃喝游玩樂購空間。除此之外，還有10078平米的下沉式地鐵商業，形成了一個工作、商業、文化、教育、居住、出行等為一體的復合型全能生活圈。

??星光時代廣場效果圖

??不同于千篇一律的社區型商業，作為中國最具影響力商業地產運營商之一，協信星光商業進入昆明，將結合城市特性、人口結構、消費習慣等情況，打造昆明全新潮玩基地，形成TOD核心+主題場景商業的全新雙核驅動力。不難想象，住在樞紐曜城，主題場景沉浸式商業不僅將讓生活環境勃勃生機，也將聚集超人氣的巨大流量，成為提升物業升值的關鍵撬動點。

??3、TOD賦能，市中心+TOD迸發無限可能。

??作為昆明首個真正意義上的TOD項目，在始終向上的風口市中心板塊，擁有TOD加持，無疑能發揮最大的中心價值效應。

??一座市中心的TOD能帶來什么？對于住在這里的人們來說，最直觀的莫過于時間效率的加強，已通車的地鐵4、6號線和多達50余條的公交先爐足以輕松暢達昆明城市各個角落，而30分鐘內到達昆明長水機場和高鐵南站也意味著暢達全國各地，乃至全世界并不是件難事。

??再深入一點，樞紐曜城將住宅、商業、交通、公園都濃縮為一個有機組合，城市最精華的配套就在家門口，即使要出行，也能以最低的時間成本獲得最優解決方案。更別提在“自貿區效應”的帶動下，樞紐曜城這片城市熱土，將吸引更多具備價值投資眼光的群體關注，從而刺激產業升級、城市更新。

??如果說滇池、翠湖是昆明不可復制的自然資源，那樞紐曜城也用市中心核心區位+協信星光商業+TOD王炸加持等硬核實力，演繹出一個無可比擬的保值升值的首選稀缺優質資產。

??理性市場下的出圈奧秘

??經濟學家馬光遠曾提出三個20%的理論：未來中國只有20%的開發商會活下來、只有20%的城市房價有上漲空間、城市中只有20%的房子有投資價值。

??關乎房價上升空間的“扛打”屬性，樞紐曜城幾乎全部命中，而上客量遠超1000批，也用事實證明著，當市場回歸理性，購房者也難以削減對于好項目的熱情。

??除了區位優勢、商業助力、TOD加持，樞紐曜城一路長紅的基底，也離不開承擔品質居住體驗的項目規劃。